二手房与一手房区别（二手房和一手房的区别是什么）

二手房和一手房的区别是什么

1、 买房的首付和贷款额度不同

【资料图】

二手房和一手房的首付和贷款额度不一样，二手房的贷款额度是根据评估价值来决定的，首付也是根据评估价值来计算。而一手房的首付比例一般是30%。

2、 贷款年限不同

贷款年限会受到很多因素的影响，通常二手房贷款限制的因素比较多，例如房龄太长等原因。还有一个影响贷款年限的因素就是贷款人的年龄。

3、 两者的税费不同

一手房需要缴纳税费，房屋维修基金等，而二手房会因为拿房产证时间的长短导致税费有差异。通常一手房的税费会比二手房的税费更低。

4、 两者的交易流程不同

一手房是购房者直接跟开发商交易，流程会比较简单一些。而二手房会涉及到购房者、出售方、中介等三方交易，还需要办理过户等手续。因此二手房的交易流程比较复杂一些。

5、房龄长短不同，各项配套不同

一手房一般房龄都比较短，而二手房的房龄会更久一些，特别是一些老旧的二手房，里面的配套设施也会不一样。二手房周边的配套设施会比较齐全，而一手房很多设施都还在建设。

6、交房时间长短不同

如果购买的是一手房是期房，那么需要比较长的时间等交房，而二手房都是现房，马上就可以交房。

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